第一条 为合理、有效地利用学校周转住房资源，满足教职工的住房需求，根据建设部《城市房屋租赁管理办法》和学校《职工住房货币化补贴暂行办法》有关精神，结合学校教职工住房的实际情况，制订本办法。

　　第二条 本办法所称周转住房是指房屋产权属西北农林科技大学所有、校内未出售的教职工居住用房。

　　第三条 国有资产管理处是学校周转住房的主管部门，负责对学校周转住房行使调整安排和监督管理等职能。

　　第四条 承租对象：校内在编职工或校内单位。

　　第五条 安排原则：保证重点，兼顾一般，有偿使用。

　　第六条 租用程序：

　　1.个人（单位）申请。

　　2.国资处审核同意并签订《周转住房租赁协议》（见附件2）。

　　3.个人（单位）交纳租赁保证金后领取钥匙和《住房卡》。

　　4.个人（单位）凭《住房卡》在后勤部门办理水、电、暖、物业等入户手续。

　　第七条 退租程序：

　　1.个人（单位）将承租房屋腾空后钥匙交国资处。

　　2.国资处验收合格后出据《退房通知单》，个人（单位）凭《退房通知单》在后勤部门办理水、电、暖等销户手续。

　　3.个人（单位）凭国资处签字确认后的票据在计财处退租赁保证金。

　　第八条 月租金标准：分为成本租金和廉租租金两类。

　　根据杨房改发[2002]第3号文件《关于公布2002年度公有住房标准租金的通知》精神，考虑到周转住房所处区域、使用功能和新旧程度等因素，学校制订了各类周转住房月租金标准（见附件1）。月租金标准可根据市场租金变化情况每3年调整一次，期间若杨凌示范区出台新标准则另行调整。

　　第九条 住房补贴中租用房面积计入补贴面积的职工仍执行廉租租金标准；未计入补贴面积的职工执行成本租金标准。

　　第十条 遗属租住房屋租金收取按同类房屋成本租金标准50%执行。

　　第十一条 租金计算：月租金额=使用面积×月租金标准

　　其中：使用面积=产权面积×0.7；

　　产权面积=套内建筑面积+公摊面积

　　第十二条 租金收缴：由国有资产管理处核定居住周转住房人员的租金额度，书面通知财务部门每月统一收取。

　　1.工资由学校发放的教职工由计财处每月在个人工资中扣除；

　　2.自收自支单位教职工由单位财务机构在个人工资中代扣，统一划转计财处。

　　3.其他人员（学校停发工资人员等）须有在岗职工担保，房租由本人凭国资处通知单按时向学校财务部门自觉交纳，或在担保人工资中扣缴。

　　4.承租住房的校内单位凭国资处通知按时向学校财务部门交纳。

　　第十三条 周转住房属临时性用房，承租人居住时严禁转租、转借或改变用途；不得改变房屋结构；不得在承租房周围私自搭建、扩建构筑物。自行装饰装修的房屋，退租时装饰装修费用学校不予补偿。承租人应爱护所承租房屋内的公共设施，如造成人为损坏的，维修费用自理。

　　第十四条 周转住房的大修和零修由国有资产管理处负责安排，委托后勤服务中心实施，维修费用在收取的租金中列支。

　　第十五条 承租人应自觉遵守国家、学校及居住小区住房管理的相关政策和规定。如有违反，管理部门将向其发出书面通知予以劝告，并要求限期整改。逾期未改者，学校收回周转住房，情节严重的，给予相应的纪律处分并承担相应的连带责任。

　　第十六条 本办法由国有资产管理处负责解释。

　　第十七条 本办法自2010年1月1日起施行。